バブル経済の崩壊以降、「不動産投資」は敬遠されがちですが、 冷静に分析してみると「ワンルームマンション」は非常に高い「収益性」と「市場性」を備えた優れた投資商品であると言えます。 マンション投資の狙いは「長期的なインカムゲイン（収益）」にあります。実質ゼロ金利の今こそ、「ワンルームマンション」の 優位性が生きてくるのです。

ご存じのように、現在の不動産の価格はバブル期の１／２から１／１０。それに対して賃料は、僅かな下落は見られるものの「ほぼ横這い」であると言えます。賃料相場は景気に連動して緩やかに上下しますので、景気が回復基調に乗ればある程度の上昇も望めます。最早不動産投資はインカムゲイン（収益還元）で考えなければならない時代なのです。

一般的に、ファミリーマンションに比べワンルームマンションは非常に高い稼働率となっています。多少築年数の経過した物件であっても、相応の賃料であれば、新築と比較しても稼働率は見劣りしません。長期空室の考えづらい（テナントを見つけやすい）のが「ワンルームマンション」の大きな特徴なのです。

不動産価格を算出する方法はいくつかありますが、とりわけ投資用不動産の場合は、不動産の生み出す収益からその価値を割り出す「収益還元法」が最も適当であると言えます。現在上がっている収益から相応の利回りが得られている以上、経年劣化による建物の「減価償却」分を除けば、大幅な価格の下落は考えづらいと思われます。

年金制度が見直され、還付額や還付時期も不透明な今の時代に、「私設年金」については誰もが考えるところです。ローン返済終了後は賃料収益はそっくり利益として活用できますし、売却によってまとまった資金を手にすることもできます。 また同様に、退職後や起業などの臨時の支出の際にも頼りになります。

物件価格が下がれば、投資商品としての利回りはその分上昇します。賃料は安定しているので、投資商品としての価値は高まり、売却もし易くなります。「買い手が見つからず、価格だけがどんどん下がる」といったようなことは、まずないと見て良いでしょう。

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